什么是别墅(别墅一般具备哪些房间?)
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什么是别墅
独门独院、两至三层楼形式,叫别墅。这是国土资源部最近下的新定义。 这个“高贵”的定义,让不少以为住上别墅的人,猛然发觉自己离富裕还有一段距离:搞了半天,咱们住的什么联排别墅、双拼别墅,都不算,非得要住上豪宅,呵呵,才算住别墅了。 心理落差还是小事,定义别墅最大的功效,是让“别墅叫停”这一纸封杀令,从来势汹汹到尘埃落定,终于划上了句号。 别墅类房地产开发项目的土地供应,国家已经叫停好几年了。蓦然回首,别墅的概念却突然成了谜团。连什么是别墅还没有搞清楚,禁令就落落大方宣布,未免有点逗你玩的味道。于是这两年,别墅建设反而高歌猛进,越禁越多,很多开发商唯恐现在不造以后就没得造了。如今,这个对“别墅”的最终定义,却让这些被排除在别墅之外的房子,感觉瞎起劲了一番。 现在市面上常说的别墅主要有五种:独栋别墅,联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅和空中别墅,而按照定义,意味着除了独栋别墅外,其他品种都将躲过“别墅”的定义而不会被停止审批用地。不知道这些死里逃生的“假别墅”作何感想?是庆幸自己以后还能流芳百世?还是悲哀自己再也不是“珍稀动物”? 就连对独栋别墅的理解,其实也是不够确切的。根据国土资源部的思路,独栋别墅也不一定是别墅,假如独栋别墅不是“两至三层楼形式”而是两至四层楼或者更高,也不能说是别墅,因为这与定义不符。这差不多就是“白马非马”的现代版。 走到今天,才突然发现别墅的定义还没有搞清楚,翻翻手头的词典上是这样解释别墅的,指“在风景区或在郊区建造的供休养的住所”。如果有谁想放别墅一马,倒不如直接引用这个解释。因为根据这个定义,天底下估计就没有别墅了。因为,建在市内的肯定不能称作别墅,建造在风景区或郊区的,只要不是“供休养”的,也不能称为别墅。 “独门独院、两至三层楼形式”,即使这样的明文规定,相信也难不倒有悟性的开发商。有谁会傻到非得建“独门独院、两至三层楼形式”的别墅不可,他只要思维还健全,肯定会去搞联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅和空中别墅,以躲过政策的限制。 难道给别墅一个定义那么难吗?有关别墅土地供应的禁令下过多次了,之所以效果始终不显著,根源就在这里。中国文字的歧义被演绎得淋漓尽致,同样的一幕在90平方米和70题上也表现了出来。相关细则,买房人和卖房人都伸长了脖子在等,如果没有了量化的指标,这别墅的禁令,同样变成了墙上的纸老虎,成为一种摆设。 不过有一点可以庆幸的是,从今往后,谁都别再拿别墅稀缺摆酷,更别想借口封杀令给房子涨价。 古时,别墅是供游玩休养的山水美宅,现在我们常说的“别墅”,实际上涵盖了国外的两种物业类型:一种是HOUSE,一种是VILLA,如果直译过来,HOUSE应该是“房子、住宅”;而VILLA才应当是“别墅”。 别墅一词在国内房地产市场上批代不专。国内的别墅所覆盖的范围极广,它不但包括了每户独幢的独立住宅,发展商也常把双拼别墅(Semi-detached house)、叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅甚至有些住宅都统称为别墅产品。而除了独立别墅(Detached house)和双拼别墅(Semi-detached house),其它这些产品只可以称作TOWNHOUSE,与独立别墅的概念绝然不同。 别墅首先是一种生活方式,区别于其他建筑类型的最重特征是,它是与自然景观息息相关的终极住宅形式。其次,它是住户身份品位和个性的标志,是“富人阶层”占有的领地。随着中国别墅进程的不断推进和发展,象维也纳森林别墅这类拥有稀缺自然资源 第三个方面是别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大改变。森林也好、湖泊也罢,蕴藏其间的是城市生活永远无法给予的生活方式。在岁月沉积中,别墅方能真正实现其“别墅人生”。 在维也纳森林公园里,可以感受到无处不在的清新空气和充满绿意的健康;森林网球场、森林篮球场、森林茶室呈现的是一种完全不同于都市的自然与清净,一份远离城市纷扰的生悠然生活
按照中国话来说,“墅”就是野外的房子,“别墅”就是另外的房子,也就是第二居所。 节约土地对咱们国家确实是很重要的问题。咱们国家人均土地量是0.1公顷,还不足世界其他国家的二分之一。此外中国人口众多,有些地方常年干旱、缺雨,粮食产量也不高,就这样来说,对于耕地的爱护就变得尤为重要。 但是我们的社会是有档次的,有的人有条件,就像汽车一样,有奔驰、有宝马还有更高级的,但它毕竟是少量的,大多数是桑塔纳,所以在咱们国家节约土地从这个角度上来说90%是集约式的,但是不要“一刀切”,可以采取经济平衡。别墅收钱可以收多一点,而不是收老百姓的。 别墅或者说第二居所如果在荒山或者人比较少的地方,只要不是保护区,我觉得这种别墅要努力建,反正荒地闲着也是闲着,建了房子后,国家...按照中国话来说,“墅”就是野外的房子,“别墅”就是另外的房子,也就是第二居所。 节约土地对咱们国家确实是很重要的问题。咱们国家人均土地量是0.1公顷,还不足世界其他国家的二分之一。此外中国人口众多,有些地方常年干旱、缺雨,粮食产量也不高,就这样来说,对于耕地的爱护就变得尤为重要。 但是我们的社会是有档次的,有的人有条件,就像汽车一样,有奔驰、有宝马还有更高级的,但它毕竟是少量的,大多数是桑塔纳,所以在咱们国家节约土地从这个角度上来说90%是集约式的,但是不要“一刀切”,可以采取经济平衡。别墅收钱可以收多一点,而不是收老百姓的。 别墅或者说第二居所如果在荒山或者人比较少的地方,只要不是保护区,我觉得这种别墅要努力建,反正荒地闲着也是闲着,建了房子后,国家还可以征收一定的税。但是这种地方必须要有污水处理,还要接电通水等等。这样总比现在很多一个一个的小村庄,占去农村三分之一以上的土地要好得多。 建筑单体的节能维护结构是比较重要的。原来最早是37墙可以节能50%,现在外围结构主要是用氢脂材料,其次是窗户,中间有一个冷巢的窗户应该是比较贵的,但它节能性比较好。另外玻璃面最好不是向阳的,不该开特别大窗户就不要开特别大。其他方面来说,在环境好的地方,开开窗户,空气流通会更好一些,能不用空调的最好不用。 建设部现在提倡节能省地,我觉得省地没有争议,但不能说不让建别墅了都不让建,有条件可以适当的建。还有一个问题就是,别墅不光是地的问题,能耗肯定很大,现在建别墅不太讲究节能,对于怎么样节水、节电动脑筋的不多。 欧洲一些人对北京的正南正北不太理解,欧洲人盖一栋别墅先看经纬度,夏天什么风多,他们能拿出数据来,我们说要盖正南正北,又拿不出数据来。欧洲人能保证夏天不用空调,冬天不用暖气,这跟朝向、跟自然风非常有关系。 节能是维护结构,还有一块是智能化。 其实目前别墅主要是设备的监控、家电设备、节能的家电。很多家庭 “跑冒滴漏”自己都不知道,一个月用了70吨水才知道。有了能源分析软件,随时给你设一个能源模型,他会告诉你们家这个月应该用多少电、多少水,当你超过这个数据的时候它会及时发现。 至于生态规划,因为我们做智能化的,并不关心理念问题,我们关心的是这个理念出来能不能实现,比如地热的利用等等,现在为什么不能普遍利用,主要是因为生产的问题,只是个“示范工程”。现在规划的污水处理也好垃圾处理也好,都只是“示范工程”。生态规划第一个理念是必须要商业化,而不是稳定不稳定的问题。比如说太阳能很成熟,大家都敢用,像地热、地冷都是很特殊的设备,现在有些设备都是纯进口的,在国外都是尖端的一些设备,可以引进,不过维护怎么办?现在很多节能的设备外国人来维护,每天按美金算。 维护生态的这些设备、工程,一个是投入,一个是怎么可持续,这都是很重要的问题。因为买个房子怎么也要住上10年20年,不是一天两天。 别墅生活,人生梦想的家园。随着生活品质的迅速提高,普通商品房已不能满足富有品位的成功人士的置业需求,强烈追求更加高尚的居住格调与生活品质,逃离嘈杂的都市喧嚣,回归纯朴自然的别墅生活已成为广大城市菁英们的共识。然而,由于传统别墅远离城市,生活成本高,配套薄弱,只能做为第二居所周末度假之用,别墅使用率一直不高,随着别墅开发理念的成熟,集居家度日和休闲度假于一体的城市别墅悄然兴起。
作为别墅中最正统的存在,独栋别墅在购买时要注意些什么呢?或者说,怎样的户型规划或者面积的大小才能真正符合独栋别墅呢? 独栋别墅的优缺点 优点:四面采光,绿化覆盖率高,私密性强,安静宜居;拥有足够大的空间,可随意规划;现有的国家政策不允许建造独栋别墅,稀缺性使得升值空间加大。 缺点:独栋别墅持有成本大,且市场总价高。 独栋分类―按照面积来划分 1、大独栋:建筑面积大于等于500平米,占地面积大于等于2亩。 2、常规独栋:建筑面积350-500平米,占地面积1-2亩。 3、小独栋:建筑面积200-350平米,占地面积小于等于1亩。 主流独栋户型建筑设计 平地独栋别墅,建在地势平坦地面上的别墅,多见于中式、美式、现代风格的独栋。 前二后三坡地式独栋别墅,依靠自然坡地,或者认为造坡,前面看位二层,后面看为三层,多见于欧式风格。 下沉庭院式独栋别墅,利用地高差,形成办私密庭院空间,增加室外层次感,多用于小独栋。 独栋户型选择注意 室内空间区划合理,其中玄关和吹拔要注意,购买独栋,吹拔(挑空)的处理和玄关合理面积才能直接体现户型的尊贵感,玄关最好大于等于5平米,吹拔常为两层及以上通高的空间 会客厅面积,户型中首层会客厅的面积要尽可能的宽敞。在地上面积为250平方米的情况下,独立客厅的面积大于等于40平方米。 楼梯坡度和宽度,楼梯的坡度要尽量小些,可以采用有休息平台的折线形楼梯,或弧梯;楼梯的宽度也要相应加宽,为室内的气场流动留下较大的空间差。 集中加多重室外空间 1、社区独栋建筑的排布是否影响到私家庭院的使用和私密性。 2、独栋强调丰富的景观资源。集中花园的面积是否满足需求,一般建筑基地面积在800平米左右的,集中花园的面积至少要在300平方米以上。 3、是否有相应花园面积的赠送。 4、庭院是否为精装修。shqianyy
别墅,即别业,是居宅之外用来享受生活的居所,是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是,除“居住”这个住宅的基本功能以外,更主要体现生活品质及享用特点的高级住所,现在词义中通为独立的庄园式居所。
别墅一般具备哪些房间?
别墅一般是每层100平米左右的空间,多建成三层半的结构,也有的建成四层半甚至更高。 层高以单层面积比例,100平米的首层4.2米、二层以上3.2米已经可以了,面积约小的楼层高度相应降低。因为楼层高度决定楼梯长度,楼梯长度局限于楼房面积。 首层:客厅、餐厅、厨房、车库、公共卫生间、杂务间等,杂物间一般可建在车库顶夹层; 二层:主人卧房套间(包括卧室、卫生间、衣帽间、书房)、次卧房套间,休闲过道小厅(有条件的还会做影视音乐房); 三层:客房、娱乐房、佣人房、公共卫生间等; 四层楼顶:楼梯间、洗衣房、晾衣房晾衣棚、健身房、绿化休闲空间等。 空间规划须按照每层面积以及所需要的功能来布局。
公共区域:客厅,餐厅等 私密区域:主卧,次卧,家庭活动室等 后勤区域:工人房,工作间,厨房等 书房,泳池等可归为公共,也可归为私密 一层一般属于公共区域可以再高点显得大气一些,二层一般情况属于后勤或秘密区域,装修完能到2.8米就可以了,矮一点更有安全感。 根据你的功能划分决定高度比较合适...
地下室:2.0米高,车库 工人房 杂物间等 一楼:大客厅:4-5米高,25-35平方, 餐厅:10几平方,高3米左右, 厨房:10平方左右,高3米左右。卫生间小一点,就够用。 二楼:娱乐活动室:3米高吧,最少30平方 次卧:2间 10几平方就行 卫生间: 要比一楼的大,10平方左右, 三楼:主卧: 20-30平方,顶是起脊的,大卫生间15平方左右装个大浴缸 书房:10几平方就行 观光平台: 10几平方就行
这个是没有什么上限的,所谓别墅,只是人们个人对房子的一个美称,并没有什么执行标准,或者说房间数量达到多少,就叫做别墅, 如果您需要一个大概的数量的话,至少4个房间以上吧, 大连润工装饰很高兴为你解答 我指的是比如卧室,储物室,等等功能性区域。
长沙最好最有特色的别墅是哪个?
爵世名邸嘛,可是长沙唯一的城市别墅哦,别墅不一定在乡下,在城市的更好。地段好,又方便。而且里面建设的很漂亮,像生态公园。
爵世名邸,在长沙市中心,主要是觉得它地理位置很好,在人民东路,而且是独栋别墅,不过他们还有比较让人觉得好的地方就是全部是智能化和科技化,低碳环保,你去那边看一下再跟长沙的其他的别墅对比就晓得结果啦,房子还是要自己去看才知道。
我现在想在长沙买栋500万的别墅,我住的起吗?详情看见描述
你买得起
你也可以用20万做最简单的装修
不过最痛苦的是你还得贷款交物业费
买了别墅后你拿什么去装修啊
够开销,每天喝点地沟油,泔水就够了
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